01 · Metryka
Wszystkie fakty w jednym miejscu.
- Cel kredytu
- budowa domu
- Profil klienta
- JDG · działalność gospodarcza
- Nieruchomość
- dom jednorodzinny, budowa systemem gospodarczym
- Lokalizacja
- Limanowa, Małopolskie
- Wartość nieruchomości
- 1 200 000 zł
- Kwota kredytu
- 850 000 zł
- Wkład własny
- działka jako wkład własny
- Banków przeanalizowanych
- 5
- Numer sprawy
- PK-2026-0001
02 · Sytuacja
Skąd klient startował.
Rodzina z okolic Limanowej, własna działalność gospodarcza od kilku lat, działka po rodzicach z uregulowaną własnością i dostępem do drogi. Projekt gotowy, pozwolenie w toku. Brak gotówki na wkład własny - cały kapitał był w działce i w firmie.
03 · Problem
Co stało na drodze.
Niestandardowy dochód z JDG oraz konieczność rozliczania budowy w transzach.
Dwa banki, do których klient trafił sam, policzyły zdolność z ostatniego PIT i uznały ją za zbyt niską. Trzeci nie chciał przyjąć działki jako pełnego wkładu własnego.
04 · Strategia
Co zrobiliśmy inaczej.
- 01Analiza dochodów z działalności za dwa lata i z bieżącego roku - z uwzględnieniem tego, jak poszczególne banki liczą dochód z JDG.
- 02Operat rzeczoznawcy na działkę i porównanie jej wartości z kosztorysem, żeby wkład własny wyszedł w całości z nieruchomości.
- 03Kosztorys dopasowany do budowy systemem gospodarczym i do widełek banku; harmonogram w czterech transzach.
- 04Wnioski do dwóch banków, które akceptują ten profil dochodu i ten sposób budowy.
05 · Droga sprawy
Krok po kroku.
- Tydzień 1 · Zgłoszenie i analiza
Rozmowa, dokumenty dochodowe, wstępna zdolność w kilku bankach.
- Tydzień 2-3 · Działka i kosztorys
Operat, kosztorys, harmonogram transz, lista dokumentów pod wybrane banki.
- Tydzień 4 · Wnioski
Dwa wnioski równolegle, komplet dokumentów za pierwszym razem.
- Tydzień 7 · Decyzje
Dwie decyzje pozytywne; wybór banku z lepszymi warunkami transz.
- Tydzień 9 · Umowa i pierwsza transza
Podpisanie umowy, uruchomienie pierwszej transzy, start budowy.
06 · Rezultat
Liczby, które opowiadają tę historię.
kwota kredytu na budowę
gotówki na wkład własny - działka
transze wypłaty
od zgłoszenia do pierwszej transzy
Klient otrzymał finansowanie na budowę domu i mógł rozpocząć proces inwestycji. Wkład własny w całości z działki, bez angażowania gotówki z firmy.
07 · A teraz Ty
Masz podobną sytuację?
Sprawdźmy, czy możemy zrobić to również u Ciebie. Bezpłatna analiza zdolności, bez zapytania w BIK.
Historia przykładowa - ilustruje typowy przebieg sprawy tego rodzaju. Realne historie klientów publikujemy po zakończeniu spraw, po anonimizacji i za zgodą klienta.